Czasopismo | MATERIAŁY BUDOWLANE | Rocznik 2016 - zeszyt 6

Najczęstsze usterki budowlane wykrywane w trakcie odbiorów końcowych mieszkań

10.15199/33.2016.06.72

nr katalogowy: 99328
10.15199/33.2016.06.72

Wartykule przedstawiono najistotniejsze zagadnienia dotyczące końcowego odbioru nowego mieszkania zakupionego od dewelopera. Autorzy przeprowadzili analizę ilościową najczęstszych błędów ujawnionych w trakcie odbiorówmieszkań w ostatnich 2 latach - dane zebrano z protokołów odbiorów mieszkań zlokalizowanych w powiecie poznańskim i okolicach. Dodatkowo wskazano najważniejsze elementy mieszkania, które powinny być kontrolowane podczas odbioru i omówiono, jak powinny być oceniane. Słowa kluczowe: protokół odbiorumieszkania, najczęstsze usterki w budownictwie mieszkaniowym.WPolsce w 2015 r. oddano do użytkowania 147 710 lokali [1]. Zgodnie z aktualnymi prognozami i danymi ze stycznia 2016 r. [2] sytuacja w tymroku będzie podobna.Wśród licznej grupy nabywców większość nie ma odpowiedniej wiedzy pozwalającej na sprawdzenie najistotniejszych elementów odbieranego mieszkania. Często więc konieczne jest zatrudnienie specjalisty, który będzie uczestniczył w procedurze odbioru i dokona fachowej oceny wykonanych prac oraz wskaże występujące usterki. Odbiór mieszkania w świetle obowiązujących przepisów Ustawa o ochronie nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych [13] szczegółowo reguluje kwestię zawierania umowymiędzy nabywcą a deweloperem.Towniej znajduje się podstawa prawna dotycząca konieczności dokonania odbiorumieszkania - zapis art. 27 ust. 1, w którym mowa o tym, że przeniesienie na nabywcę prawa własności lokalu musi zostać poprzedzone odbioremlokalu, który jest dokonywanywobecności nabywcy,wwyniku którego nabywcamoże zgłosićwady.Deweloper jest zobowiązany do doręczenia w ciągu 14 dni oświadczenia o uznaniu lub odmowie uznania wad z podaniem przyczyn, oraz w terminie 30 dni do ich usunięcia. Zgodnie z [13] (art. 22, ust. 1, pkt 6), umowa deweloperskamusi zawierać określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Ten zapis będzie [...]

Bibliografia

[1] Budownictwomieszkaniowe w okresie I-XII 2015 r. 2016. Opracowanie sygnalne GUS z 19.01.2016 r.
[2] Budownictwo mieszkaniowe w styczniu 2016 r. 2016. Opracowanie sygnalne GUS z 18.02.2016 r.
[3] Mateja Krzysztof. 2016. Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót (część B: Roboty wykończeniowe. Zeszyt 6; Montaż okien i drzwi balkonowych. Warszawa. Instytut Techniki Budowlanej.
[4] PN-EN 13318: 2002 Podkłady podłogowe oraz materiały do ich wykonania.
[5] PN-62/B-10144 Posadzki z betonu i zaprawy cementowe.
[6] PN-70/B-023465 Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru.
[7] PN-70/B-10100 Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
[8] PN-88/B-10085 Stolarka budowlana, okna i drzwi, wymagania i badania.
[9] PN-88/B-10085/Az3. Stolarka budowlana, okna i drzwi, wymagania i badania (ZmianaAz3).
[10] PN-ISO 9836:1997.Właściwości użytkowe w budownictwie - Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
[11] Popczyk Jacek, Jan Sieczkowski. 2011. Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót (część B: Roboty wykończeniowe. Zeszyt 1: Tynki). Warszwa. Instytut Techniki Budowlanej.
[12] Sokalska Anna, Zbigniew Ściślewski, Marian Suchan. 2012. Warunki TechniczneWykonania iOdbioru Robót (część B: Roboty wykończeniowe, Zeszyt 3: Posadzki mineralne i żywiczne).Warszawa. Instytut Techniki Budowlanej.
[13] Ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011 nr 232 poz. 1377).

Jeśli masz wykupiony/przyznany dostęp - zaloguj się. Skorzystaj z naszych propozycji zakupu!

Publikacja


e-Publikacja (format pdf) - nr 99328 "Najczęstsze usterki budow..." licencja: Osobista Produkt cyfrowy	10.00 zł

Zeszyt


MATERIAŁY BUDOWLANE - e-zeszyt (pdf) 2016-6 licencja: Osobista Produkt cyfrowy	25.00 zł

Prenumerata

MATERIAŁY BUDOWLANE - prenumerata cyfrowa
licencja: Osobista

Produkt cyfrowy
Nowość

300.00 zł

MATERIAŁY BUDOWLANE - papierowa prenumerata roczna + wysyłka
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
MATERIAŁY BUDOWLANE - papierowa prenumerata roczna	300.00 zł brutto 277.78 zł netto 22.22 zł VAT (stawka VAT 8%)
MATERIAŁY BUDOWLANE - pakowanie i wysyłka	42.00 zł brutto 34.15 zł netto 7.85 zł VAT (stawka VAT 23%)

342.00 zł

MATERIAŁY BUDOWLANE - PAKIET prenumerata PLUS
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
MATERIAŁY BUDOWLANE - PAKIET prenumerata PLUS (Prenumerata papierowa + dostęp do portalu sigma-not.pl + e-prenumerata)	456.00 zł brutto 422.22 zł netto 33.78 zł VAT (stawka VAT 8%)

456.00 zł

Zeszyt

2016-6

Twój Koszyk

Publikacja

Zeszyt

Prenumerata

Zeszyt

Czasopisma