Czasopismo | MATERIAŁY BUDOWLANE | Rocznik 2022 - zeszyt 11

Podejście i metoda wyceny wartości rynkowej budynku przeznaczonego do remontu lub modernizacji

Approach and method of valuation of the market value of a building intended for renovation or modernization

10.15199/33.2022.11.19

Monika Gwóźdź-Lasoń

nr katalogowy: 140582
10.15199/33.2022.11.19

Streszczenie

W artykule przedstawiono analizę i schemat badania, metody, techniki i model ekonometryczny w przypadku podejścia rezydualnego do wyceny wartości rynkowej budynku przeznaczonego do remontu lub modernizacji. W artykule opisano przebadane podstawy prawne i metodologiczne, a także przedstawiono wyniki badania wg optymalnego schematu wyceny badanego modelu, w aspekcie aktualnych zmiennych inwestycji remontowej obiektu budowlanego, które wpływają na jego wartość rynkową.

Abstract

The publication presents an analysis and research scheme for the method, technique and econometric model for the residual approach, in which the market value of the building intended for renovation or modernization is estimated. The article describes the tested legal and methodological foundations and presents the results of the study in the form of an optimal valuation scheme for the tested model, in terms of the current variables of the renovation investment of a building object, which affect its market value.

Słowa kluczowe

Keywords

Bibliografia

[1] Ustawa z 21 sierpnia 1997 r., o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. z 1997 r. nr 115 poz. 741; z późniejszymi aktualnymi zmianami.
[2] International Valuation Standards (IVS) London, United Kingdom, ISBN: 978-0-9931513-4-7. 2021.
[3] Międzynarodowe Standarty Wyceny ISBN 978-83-60231-23-4, KMSW, PFSRM. 2007.
[4] Powszechne Krajowe Standardy Wyceny (PKZW): KSWP, KSWS; NI.
[5] Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz. U. z 2004 r. nr 207, poz. 2109; z późniejszymi aktualnymi zmianami.
[6] Gwóźdź-Lasoń M. Interdisciplinary risk analysis of construction investment and property value in theareas with mining impact; Acta Scientiarum Polonorum Architectura. 2021; vol. 20, iss. 4, s. 55 – 67, p-ISSN: 1644-0633; e-ISSN: 2544-176, DOI: 10.22630/ASPA.2021.20.4.34.
[7] Hozer J, Kokot S, Kuźmiński W. Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2002.
[8] Gwóźdź-Lasoń M. Inwestycje budowlane na terenach osuwiskowych – analiza przyczynowo-skutkowa powstawania uszkodzeń w budynkach podczas wykonywania prac związanych z modernizacją sąsiedniej inwestycji. Przegląd Budowlany. 2016; 9: 25 – 32; ISSN 0033-2038.
[9] Gwóźdź-Lasoń M. Badanie i analiza ZEI – zerowego etapu inwestycji określającego nośność podłoża gruntowego jako atrybutu mającego wpływ na wartość całej inwestycji budowlanej i determinującego istotne czynniki wpływające na strategiczne podejmowania decyzji menedżerskich; rozdział w monografii Zarządzanie przedsiębiorstwem w zmiennym otoczeniu w kontekście zrównoważonego rozwoju: monografia; Wrocław: Exante Training & Consulting. 2016; s. 179 – 198: ISBN 978-83-65374-09-7.
[10] Juraszek J, Gwóźdź-Lasoń M, Logoń D. FBG strain monitoring of a road structure reinforced with a geosynthetic mattress in cases of subsoil deformation in mining activity areas. Materials. 2021; Vol. 14, Iss. 7, Spec. Iss., 17 s., DOI: 10.3390/ma14071709; ISSN 1996 – 1944.
[11] Bin J, Gardiner B, Li E, Liu Z. Multi-source urban data fusion for property value assessment: A case study in Philadelphia. Neurocomputing. 2020; 404: 70 – 83.
[12] Chai C, De Brito J, Gaspar PL, Silva A. Statistical modelling of the service life prediction of painted surfaces. International Journal of Strategic Property Management. 2015; 19 (2): 173 – 185.
[13] Saull A, Baum A, Braesemann F. Can digital technologies speed up real estate transactions? Journal of Property Investment & Finance. 2020; 38 (4): 349 – 361. www.materialybudowlane.info.pl ISSN 0137-2971, e-ISSN 2449-951X 11/2022 (nr 603) 73
[14] Utkucu D, Sozer H. Interoperability and data exchange within BIM platform to evaluate building energy performance and indoor comfort. Automation in Construction. 2020; 116, Art. No. 103225.
[15] Yap JBH, Ng XH. Housing affordability in Malaysia: perception, price range, influencing factors and policies. International Journal of Housing Mar- kets and Analysis. 2018; 11 (3): 476 – 497.
[16] McGough T, Berry J. Pricing risk and its use in modelling real estate market yields. Journal of Property Investment and Finance. 2020; 38(5): 419 – 433.
[17] Myrczek J, Juraszek J., Tworek P. Riskmanagement analysis in construction enterprises in selected regions in Poland. Technical Transactions. 2020; 117 (1): 1 – 13.
[18] Ostoja-Ostaszewska A. Matematyka w ekonomii. Modele i metody. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006.
[19] Aydinoglu AC, Bovkir R, Colkesen I. Implementing a mass valuation application on interoperable land valuation data model designed as an extension of the national GDI. Survey review,
[Early Access]. 2020.
[20] Binter A, Krol K, Frosik M, Furczon M. Ecological Considerations in Real Estate Valuation. Journal of ecological engineering. 2020; 21 (5): 47 – 55.
[21] Kuang W, Chen C, Wang Q, Home purchase restriction, real estate investment, and corporate innovation. Frontiers of Business Research in China. 2020; 14(1).
[22] Mohamed AG, Abdallah MR, Maryouk M. BIM and semantic web-based maintenance information for existing buildings. Automation in Construction. 2020; 116, Art. No. 103209.
[23] Wieczorek D, Plebankiewicz E, Zima K. Mo del estimation of the whole life cost of a building with respect to risk factors. Technological and Economic Development of Economy. 2019; 22 (1): 20 – 38.
[24] Hong J, Choi H, Kim WS. A house price valuation based on the random forest approach: the mass appraisal of residential property in South Korea. International Journal of Strategic Property Management. 2020; 24(3): 140 – 152.
[25] Mol A, Cabaleiro M, Sousa HS, Branco JM. HBIM for storing life-cycle data regarding decay and damage in existing timber structures. Automation in Construction. 2020; 117, Art. No. 103262.
[26] Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Dz.U. z 1994 r. nr 89, poz. 414; z późniejszymi aktualnymi zmianami.

Jeśli masz wykupiony/przyznany dostęp - zaloguj się. Skorzystaj z naszych propozycji zakupu!

Publikacja


MATERIAŁY BUDOWLANE- e-publikacja (pdf) z zeszytu 2022-11 , nr katalogowy 140582 licencja: Osobista Produkt cyfrowy Nowość	10.00 zł

Zeszyt


MATERIAŁY BUDOWLANE- e-zeszyt (pdf) 2022-11 licencja: Osobista Produkt cyfrowy Nowość	27.00 zł

Prenumerata

MATERIAŁY BUDOWLANE - prenumerata cyfrowa
licencja: Osobista

Produkt cyfrowy
Nowość

300.00 zł

MATERIAŁY BUDOWLANE - papierowa prenumerata roczna + wysyłka
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
MATERIAŁY BUDOWLANE - papierowa prenumerata roczna	300.00 zł brutto 277.78 zł netto 22.22 zł VAT (stawka VAT 8%)
MATERIAŁY BUDOWLANE - pakowanie i wysyłka	42.00 zł brutto 34.15 zł netto 7.85 zł VAT (stawka VAT 23%)

342.00 zł

MATERIAŁY BUDOWLANE - PAKIET prenumerata PLUS
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
MATERIAŁY BUDOWLANE - PAKIET prenumerata PLUS (Prenumerata papierowa + dostęp do portalu sigma-not.pl + e-prenumerata)	456.00 zł brutto 422.22 zł netto 33.78 zł VAT (stawka VAT 8%)

456.00 zł

Zeszyt

2022-11

Twój Koszyk

Publikacja

Zeszyt

Prenumerata

Zeszyt

Czasopisma