Czasopismo | PRZEGLĄD GEODEZYJNY | Rocznik 2016 - zeszyt 6

Reglamentacja obrotu nieruchomościami rolnymi od dnia 30 kwietnia 2016 r.

10.15199/50.2016.6.1

Marian KOWALCZYK

nr katalogowy: 98837
10.15199/50.2016.6.1

W artykule opisano obowiązujące od dnia 30 kwietnia 2016 r. ustawowe ograniczenia dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność podmiotów prywatnych (osób fizycznych i osób prawnych). Na tle tych ograniczeń wskazano na potrzebę zbierania i analizy informacji służących do jednoznacznego określenia nieruchomości rolnych a pochodzących z katastru nieruchomości, ksiąg wieczystych i dokumentów miejscowego planowania przestrzennego. Szerokie wykorzystanie prawa pierwokupu i prawa nabycia nieruchomości przez Agencję Nieruchomości Rolnych będzie wymagało rozliczeń finansowych poprzez wyceny nieruchomości. Przewiduje się, że reglamentacja obrotu nieruchomościami spowoduje spadki podaży i popytu, w konsekwencji zmianę cen rynkowych nieruchomości. Obecnie trudno przewidzieć stopień tych zmian po stronie podaży i po stronie popytu. Analitycy rynku nieruchomości wskazują na przesłanki prowadzące jednak do obniżenia cen rynkowych. Opisane zmiany spowodować mogą trudności w wycenie nieruchomości rolnych oraz w udzielaniu i zabezpieczaniu kredytów hipotecznych. Słowa kluczowe: a) obrót nieruchomościami rolnymi, b) prawo pierwokupu nieruchomości przez ANR, c) prawo nabycia nieruchomości przez ANR, d) wycena nieruchomości w warunkach ograniczonego rynku The article presents statutory restrictions in the sales of land properties owned by the Treasury and private entities (both natural persons and legal persons) which come into effect on April 30th 2016. It is suggested that these changes will result in necessity to collect and analyse data from various sources (real-estate cadastre, real- -estate register, local country planning documents), which are crucial for unequivocal determination of land properties' status. Wide application of the right for preemption and purchase of properties by the Agricultural Property Agency will require including property valuation into financial settlements. The restr[...]

Bibliografia

[1] Kowalczyk Marian. 2012. "Doradztwo w zakresie rynku nieruchomości dotyczące podziałów nieruchomości". Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 20 (4): 213-222.
[2] Malina Ryszard, Marian Kowalczyk. 2011. Geodezja katastralna. Procedury geodezyjne i prawne. Przykłady operatów. Katowice: Wydawnictwo Gall.
[3] Prawo rolne. 2015. Praca zbiorowa pod redakcją naukową Pawła Czechowskiego. Warszawa: Wolter Kluwer.
[4] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2015 r. poz. 542, z późn. zm.).
[5] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.).
[6] Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. poz. 585).
[7] Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r. poz. 803 oraz z 2016 r. poz.).
[8] Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2015 r. poz. 1014, 1433 i 1830 oraz z 2016 r. poz. 50).
[9] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774, 1777, z 2016 r. poz. 65).
[10] Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r. poz. 380).
[11] Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707, z późn. zm.)
[12] Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2015 r. poz. 520, z późn. zm.).
[13] Ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2014 r. poz. 1090).
[14] Ustawa z dnia 5 sierpnia 2015 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. poz. 1433 i 2179) - nie obowiązuje.
[15] Vestri Dariusz. 2016. Analiza zasad obrotu nieruchomościami rolnymi od 30 kwietnia 2016 r. Materiały kursu doskonalenia zawodowego (videoszkolenia) nr 10007.

Jeśli masz wykupiony/przyznany dostęp - zaloguj się. Skorzystaj z naszych propozycji zakupu!

Publikacja


e-Publikacja (format pdf) - nr 117112 "RX - seria klejów UPM Raf..." licencja: Osobista Produkt cyfrowy	10.00 zł

Zeszyt


OPAKOWANIE - e-zeszyt (pdf) 2018-11 licencja: Osobista Produkt cyfrowy	19.50 zł

Prenumerata

OPAKOWANIE - prenumerata cyfrowa
licencja: Osobista

Produkt cyfrowy
Nowość

234.00 zł

OPAKOWANIE - papierowa prenumerata roczna + wysyłka
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
OPAKOWANIE - papierowa prenumerata roczna	300.00 zł brutto 277.78 zł netto 22.22 zł VAT (stawka VAT 8%)
OPAKOWANIE - pakowanie i wysyłka	42.00 zł brutto 34.15 zł netto 7.85 zł VAT (stawka VAT 23%)

342.00 zł

OPAKOWANIE - PAKIET prenumerata PLUS
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
OPAKOWANIE - PAKIET prenumerata PLUS (Prenumerata papierowa + dostęp do portalu sigma-not.pl + e-prenumerata)	360.00 zł brutto 333.33 zł netto 26.67 zł VAT (stawka VAT 8%)

360.00 zł

Zeszyt

2016-6

Twój Koszyk

Publikacja

Zeszyt

Prenumerata

Zeszyt

Czasopisma