Czasopismo | PRZEGLĄD GEODEZYJNY | Rocznik 2018 - zeszyt 6

Rejestr cen i wartości nieruchomości jako źródło danych w procesie wycen

Estates' Prices and Values Register as a data source in appraisal process

10.15199/50.2018.6.1

Jacek ZYGA

nr katalogowy: 114067
10.15199/50.2018.6.1

Streszczenie

Artykuł zawiera podsumowanie badań na temat danych zawartych w rejestrach cen i wartości nieruchomości oraz ich praktycznej przydatności w realizacji procedur wyceny nieruchomości (z uwzględnieniem przede wszystkim potrzeb podejścia porównawczego. Badaniom poddano treść wypisów z rejestrów cen i wartości nieruchomości udostępnianych przez wydziały geodezji starostw województwa lubelskiego. Stosownie do wymogów prawa, jak również ze względów logicznych, procedury wyceny w podejściu porównawczym wymagają znajomości cech analizowanych nieruchomości. Cechy te, postrzegane w procedurach obliczeniowych jako zmienne, stanowią podstawę tak analizy rynku lokalnego, jak też samego wyznaczenia wartości konkretnego obiektu. Z tego względu zwrócono uwagę na istotność tych cech i zweryfikowano, ile z nich jest identyfikowalnych przez zapisy rejestrów cen i wartości nieruchomości, ile z nich odpowiada wymogom wynikającym z ustawy o gospodarce nieruchomościami z 1997 r. oraz co realnie zawierają zapisy analizowanego rejestru. Przeprowadzone badania dowodzą, że treści funkcjonującego obecnie w Polsce rejestru cen i wartości nieruchomości nie mogą być obecnie samodzielną podstawą informacyjną wyceny nieruchomości pozostającej w zgodzie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Analizę braków w istniejącym systemie gromadzenia informacji podsumowano dyskusją przyczyn i możliwych zmian w sposobie pozyskiwania i gromadzenia instytucjonalnego informacji o transakcjach na rynku nieruchomości.

Abstract

An issue shows a summary of research on data contained in polish ‘Estates’ Prices and Values Register’, their sorts and practical usefulness in tasks related to real estate appraisal (especially in comparative approach). The content of excerpts of Estates’ Prices and Values Register from detailed offices of the district authorities in Lublin Voivodeship was tested. Polish law as well as logical demands of comparative approach appraisal procedures need that considered properties features must be known. These features play the role of variables in several appraisal procedures and are the basis of local property market analyses as well as calculation of specific objects values.

Słowa kluczowe

Keywords

Bibliografia

[1] Appraisal Standard Board. 2017. "Uniform Standards of Professional Appraisal Practice 2016-2017" http://www.uspap.org
[dostęp 2017-08-31].
[2] Bieliński T. 2015. "Narzędzia wykorzystywane przez rzeczoznawców majątkowych do budowy bazy danych o rynku nieruchomości". Biuletyn nieruchomości 1/2015:18-28.
[3] Bajat B., Kilibarda M., Pejović M., Samardžić Petrović M. 2018. "Spatial Hedonic Modeling of Housing Prices Using Auxiliary Maps". in J.-C. Thill (ed) Spatial analysis and Location Modeling in Urban and Regional Systems, Advances in Geographic Information Science. Springer-Verlag. 97-122. DOI 10.1007/978- 3-642-37896-6_5
[dostęp 2018-03-20].
[4] Barańska A. 2010. "Statystyczne metody analizy i weryfikacji proponowanych algorytmów wyceny nieruchomości". Rozprawy Monografie Vol. 214. Wydawnictwo AGH. Kraków.
[5] Bundesministerium für Umwelt Naturschutz Bau und Reaktorsicherheit. 2006. "Wertermittlungsrichtlinien - WertR". Berlin.
[6] Bydłosz J., Parzych P. 2007. "Ocena możliwości wykorzystania danych rejestru cen i wartości nieruchomości na potrzeby wyceny nieruchomości". Geomatics and Environmental Engineering 1/4: 21-30.
[7] Bydłosz J., Cichociński P., Dębińska E. 2009. "Modelowanie baz danych o nieruchomościach". Archiwum Fotogrametrii, Kartografii i Teledetekcji. Vol. 19: 35-46.
[8] Cicharska M., Jurczuk R. 2017. "Bazy cen nieruchomości w kierunku zwiększenia obiektywizacji wyceny". Wydawnictwo Texter. Warszawa. ISBN 978- 83-7790-480-0.
[9] Cellmer R. 2014. "The possibilities and limitations of geostatistical methods in real estate market analyses". Real Estate Management and Valuation 22(3).
[10] Dubin R.A. 1998. "Predicting house prices using multiple listing data". The Journal of Real Estate Finance and Economics 17(1).
[11] Downie M., Robson G. 2009. "Integrating automated valuation models (AVMs) with valuation services to meet the needs of UK borrowers, lenders and valuers". ERES 2009 24-27 June 2009. Stockholm. Tabela 3. Częstość użycia pól rejestracyjnych RCWN związanych z opisem nieruchomości z rozbiciem na grupy cech Przepis wskazujący wymagane informacje Rodzaj wymaganej informacji Częstość użycia poszczególnych pól rejestracyjnych RCWN do opisu obligatoryjnych cech nieruchomości Częstość wykorzystania poszczególnych pól rejestracyjnych RCWN do opisu obligatoryjnych cech nieruchomości 134.2 ugn
[29] rodzaj nieruchomości 0,91 0,91 położenie 0,83 0,72 sposób użytkowania 0,48 0,48 przeznaczenie 1,00 0,96 wielkość nieruchomości 0,70 0,70 4.17 ugn
[29] stan prawny 0,53 0,53 stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej 0,20 0,11 § 43.2 rozporządzenie
[23]. przeznaczenie budynków/ budowli 0,46 0,46 gabaryty budynków i budowli 0,65 0,61 stan techniczny budynków/ budowli w tym instalacje 0,30 0,09 4.17 ugn
[29] stan techniczny i sposób wykorzystywania budynków/ budowli 0,91 0,83 stan techniczno-użytkowy i stan zagospodarowania nieruchomości 0,48 0,17 Źródło: opracowanie własne na podstawie
[32] 10 Przegląd Geodezyjny nr 6/2018  Rok XC NAUKA
[12] Główny Urząd Geodezji i Kartografii. 2016. ZSIN - Budowa Zintegrowanego Systemu Informacji o Nieruchomościach - Faza II założenia projektowe. http:// www.gugik.gov.pl/__data/assets/pdf_file/0004/58072/Zalozenia-projektowe- -ZSIN-faza-II.pdf
[dostęp 2016-12-20].
[13] International Valuation Standards Council. 2010. "Exposure Draft of New International Valuation Standards". IVSC. London.
[14] ImmoWertV. 2009. "Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV. Bundesrat Drucksache 296/09. 3 April 2009. https://www.gesetze- -im-internet.de/immowertv/ImmoWertV.pdf
[dostęp 2017-09-13].
[15] Jasińska E., Preweda E. 2006. "Methods of selecting factors in the analysis of the real estates market". Geodezja·12(2).
[16] Kaufmann J., Steudler D. 1998. "Cadastre 2014, a vision for a future cadastral system". Proceedings of Working Group 1 of FIG Commission 7.
[17] Kokot S. 2015. "Parę krytycznych uwag na temat jakości danych dotyczących transakcji nieruchomościami". Biuletyn Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości, 102, http://psrwn.bho.pl/wp-content/uploads/ 2015/01/Biuletyn-nr-102.pdf
[dostęp 2016-11-10].
[18] Komisja Standardów Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 2009. "Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1". PFVA. Warszawa.
[19] Kuryj J., Źróbek S. 2005. "Koncepcja rejestru cen i wartości nieruchomości jako integralnej części systemu informacji o nieruchomościach". Przegląd Geodezyjny. 77(10): 3-8.
[20] Mączewski K. 2003. "Prawa i należności przysługujące Skarbowi Państwa przy rozpowszechnianiu, rozprowadzaniu oraz reprodukowaniu materiałów stanowiących państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny". Przegląd Geodezyjny 8.
[21] Parsova V, Gurskiene V., Kaing M. 2012. "Real Property Cadastre In Baltic Countries". Jelgava 2012, http://www.vzd.gov.lv/files/real_property_cadastre_ baltic_countries.pdf
[dostęp 2017-11-15].
[22] Prystupa M. 2014. Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu porównawczym. Wydawnictwo PFSRM. Warszawa.
[23] Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2109 z późniejszymi zmianami).
[24] Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454 z późniejszymi zmianami).
[25] Royal Institution of Chartered Surveyors. 2017. "RICS Valuation - Global Standards 2017". RICS. London.
[26] Siewicz K. 2012. "Prawne aspekty korzystania z rejestru cen i wartości nieruchomości". Roczniki Geomatyki. vol. X . 3(53): 125-135.
[27] Szpor G. 2009. "Prawo dostępu do informacji publicznej jako istotny czynnik rozwoju społeczeństwa informacyjnego". Roczniki Geomatyki. Vol. 7. 6(36): 89-96.
[28] Śliwiński Ł. 2012. "Informacja katastralna". Acta Scientifica Academiae Ostroviensis. Sectio A, Nauki Humanistyczne, Społeczne i Techniczne. 1.
[29] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami r. (tj. Dz.U. z 2018. poz. 121).
[30] de Vries W. T., Bennett R. M., Zevenbergen J. A. 2015. "Neo-cadastres: innovative solution for land users without state based land rights, or just reflections of institutional isomorphism?". Survey Review. 47(342). 220-229. DOI:10.1179/1 752270614Y.0000000103.
[31] Zyga J. 2016. "The usefulness of real estate price and value register in appraisal by comparative methods on the basis of Lublin Voivodeship registers". Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich. Vol. IV/3/2016: 1673-1688. DOI: http://dx.medra.org/10.14597/infraeco.2016.4.3.126.
[32] Zyga J. 2017. "Evaluation of usefulness of real estate data contained in the register of prices and values of real estates". Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich. Vol. III/1/2017: 1017-1030. DOI: http://dx.medra.org/10.14597/ infraeco.2017.3.1.078

Jeśli masz wykupiony/przyznany dostęp - zaloguj się. Skorzystaj z naszych propozycji zakupu!

Publikacja


e-Publikacja (format pdf) - nr 114067 "Rejestr cen i wartości ni..." licencja: Osobista Produkt cyfrowy	10.00 zł

Zeszyt


PRZEGLĄD GEODEZYJNY - e-zeszyt (pdf) 2018-6 licencja: Osobista Produkt cyfrowy	28.50 zł

Prenumerata

PRZEGLĄD GEODEZYJNY - prenumerata cyfrowa
licencja: Osobista

Produkt cyfrowy
Nowość

342.00 zł

PRZEGLĄD GEODEZYJNY - papierowa prenumerata roczna + wysyłka
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - papierowa prenumerata roczna	384.00 zł brutto 355.56 zł netto 28.44 zł VAT (stawka VAT 8%)
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - pakowanie i wysyłka	42.00 zł brutto 34.15 zł netto 7.85 zł VAT (stawka VAT 23%)

426.00 zł

PRZEGLĄD GEODEZYJNY - PAKIET prenumerata PLUS
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - PAKIET prenumerata PLUS (Prenumerata papierowa + dostęp do portalu sigma-not.pl + e-prenumerata)	516.00 zł brutto 477.78 zł netto 38.22 zł VAT (stawka VAT 8%)

516.00 zł

Zeszyt

2018-6

Twój Koszyk

Publikacja

Zeszyt

Prenumerata

Zeszyt

Czasopisma