Czasopismo | PRZEGLĄD GEODEZYJNY | Rocznik 2017 - zeszyt 1

Aktualizacja użytków gruntowych i geodezyjne podziały nieruchomości dla obrotu gruntami rolnymi od dnia 30 kwietnia 2016 r.

10.15199/50.2017.1.2

Marian KOWALCZYK

nr katalogowy: 103293
10.15199/50.2017.1.2

W artykule opisano obowiązujące od dnia 30 kwietnia 2016 r. ustawowe ograniczenia dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi, stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność podmiotów prywatnych (osób fizycznych i osób prawnych). Zasady identyfikacji nieruchomości rolnych powiązano z aktualizacją użytków gruntowych w systemie ewidencji gruntów i budynków oraz z geodezyjnymi podziałami nieruchomości. W szczególności uwzględniono zmiany dotyczące podziałów określonych nieruchomości rolnych od 30.04.2016 r. Artykuł adresowany jest do geodetów i rzeczoznawców majątkowych jako doradców rynku nieruchomości. Słowa kluczowe: obrót nieruchomościami rolnymi, identyfikacja nieruchomości rolnych, aktualizacja użytków gruntowych, geodezyjne podziały nieruchomości.Wprowadzenie W dniu 1 maja 2016 r. dobiegł końca 12-letni okres ochronny na nabywanie nieruchomości rolnych przez cudzoziemców - obywateli państw UE. Parlament RP poprzedniej kadencji przyjął ustawę z dnia 5 sierpnia 2015 r. o kształtowaniu ustroju rolnego [22] (nie weszła w życie). Parlament RP obecnej kadencji dokonał zmian w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego [15], które weszły w życie w dniu 30.04.2016 r. Równocześnie opracowana ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości ZWRSP oraz o zmianie niektórych ustaw [14] weszła w życie w tym samym dniu. Celem wprowadzonych zmian jest dalsze ograniczanie nabywania nieruchomości rolnych przez cudzoziemców [7]. Ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi prywatnymi od 30.04.2016 r. Podstawowym założeniem obrotu gruntami rolnymi prywatnymi od 30.04.2016 r., zgodnie z ustawą [15] jest to, że "nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej" (art. 2a). Zapisany wyżej przepis nie dotyczy nabywania nieruchomości rolnej (art. 2a ust. 3): 1) przez: a) osobę bliską zbywcy, b) jednostkę samorządu terytorialnego, c) Skarb Państwa lub dz[...]

Bibliografia

[1] Bojar Zygmunt. 2008. Podziały nieruchomości. Komentarz. Katowice: Wydawnictwo Gall.
[2] Budzyński Tomasz. 2016. "Oczekiwane zmiany w obrocie nieruchomościami rolnymi". Przegląd Geodezyjny 88(8) : 33.
[3] Durzyńska Magdalena. 2011. Podział nieruchomości. Warszawa: LexisNexis.
[4] Felcenloben Dariusz. 2015. Ocena jakości danych ewidencyjnych oraz efektywności funkcjonowania katastru nieruchomości: Wydawnictwo Uniwersytetu Przyrodniczego we Wrocławiu.
[5] Kisiel Michał. 2016. "Ziemia tylko dla rolnika - przepisy niekonstytucyjne?" www.bankier.pl
[6] Kowalczyk Marian. 2012. "Doradztwo w zakresie rynku nieruchomości dotyczące podziałów nieruchomości". Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 20 (4) : 213-222.
[7] Kowalczyk Marian. 2016. "Reglamentacja obrotu nieruchomościami rolnymi od dnia 30 kwietnia 2016 r.". Przegląd Geodezyjny 88 (6) : 2-5.
[8] Malina Ryszard, Marian Kowalczyk. 2011. Geodezja katastralna. Procedury geodezyjne i prawne. Przykłady operatów. Katowice: Wydawnictwo Gall.
[9] Pietrzak Ludmiła. 2016. "Podział geodezyjny i podział prawny nieruchomości rolnej po 30.04.2016 - po zm. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego". Przegląd Geodezyjny 88 (7): 33-35
[10] Pietrzak Ludmiła. 2016. "Nieruchomości rolne poniżej 0,3 ha a ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego". Przegląd Geodezyjny 88(8): 35-36.
[11] Prawo rolne. 2015. Praca pod redakcją Pawła Czechowskiego. Warszawa: Wolter Kluwer.
[12] Rozporządzenie MRRiB z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2015 r. poz. 542, z późn. zm.).
[13] Rozporządzenie MSWiA z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Dz. U. Nr 263, poz. 1572, z późn. zm.).
[14] Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. poz. 585).
[15] Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U z 2012 r. poz. 803, z 2016 r. poz. 585).
[16] Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2015 r. poz. 1014, 1433 i 1830, z 2016 r. poz. 50).
[17] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774, 1777, z 2016 r. poz. 65).
[18] Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r. poz. 380).
[19] Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707, z późn. zm.)
[20] Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2015 r. poz. 520, z późn. zm.).
[21] Ustawa z dnia 13 kwietnia 2016 r. o zmianie ustawy o lasach (Dz. U. z 2016 r. poz. 586).
[22] Ustawa z dnia 5 sierpnia 2015 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. poz. 1433 i 2179) - nie obowiązuje.
[23] Wolanin M. 2011. Podziały i scalenia nieruchomości. Warszawa: Wydawnictwo C.H. Beck.

Jeśli masz wykupiony/przyznany dostęp - zaloguj się. Skorzystaj z naszych propozycji zakupu!

Publikacja


e-Publikacja (format pdf) - nr 103293 "Aktualizacja użytków grun..." licencja: Osobista Produkt cyfrowy	10.00 zł

Zeszyt


PRZEGLĄD GEODEZYJNY - e-zeszyt (pdf) 2017-1 licencja: Osobista Produkt cyfrowy	28.50 zł
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - e-zeszyt (pdf) 2017-10 licencja: Osobista Produkt cyfrowy	28.50 zł
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - e-zeszyt (pdf) 2017-11 licencja: Osobista Produkt cyfrowy	28.50 zł
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - e-zeszyt (pdf) 2017-12 licencja: Osobista Produkt cyfrowy	28.50 zł

Prenumerata

PRZEGLĄD GEODEZYJNY - prenumerata cyfrowa
licencja: Osobista

Produkt cyfrowy
Nowość

342.00 zł

PRZEGLĄD GEODEZYJNY - papierowa prenumerata roczna + wysyłka
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - papierowa prenumerata roczna	384.00 zł brutto 355.56 zł netto 28.44 zł VAT (stawka VAT 8%)
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - pakowanie i wysyłka	42.00 zł brutto 34.15 zł netto 7.85 zł VAT (stawka VAT 23%)

426.00 zł

PRZEGLĄD GEODEZYJNY - PAKIET prenumerata PLUS
licencja: Osobista

Szczegóły pakietu

Nazwa
PRZEGLĄD GEODEZYJNY - PAKIET prenumerata PLUS (Prenumerata papierowa + dostęp do portalu sigma-not.pl + e-prenumerata)	516.00 zł brutto 477.78 zł netto 38.22 zł VAT (stawka VAT 8%)

516.00 zł

Zeszyt

2017-1

Twój Koszyk

Publikacja

Zeszyt

Prenumerata

Zeszyt

Czasopisma