Duża w tym zasługa branży handlowej i logistycznej – ich przedstawiciele szukają nowych powierzchni, aby sprostać zmianom w strukturze sprzedaży detalicznej. Ten trend jest widoczny również na polskim rynku.

Londyn/Warszawa, 4 stycznia 2012 – Wielkość wynajętej powierzchni w Europie, Bliskim Wschodzie i Afryce (EMEA) wzrosła w okresie styczeń-wrzesień 2011 roku o 14% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Jak informuje najnowszy raport firmy Jones Lang LaSalle, wzrost ten jest przede wszystkim efektem dostosowywania się najemców do nowych warunków dystrybucyjnych i produkcyjnych.

Transakcje najmu na rynku magazynów w trzecim kwartale 2011 roku dotyczyły 3,6 mln m kw., co pozwala prognozować, że całoroczny wynik osiągnie 14 mln m kw. Jest to znacznie więcej niż przeciętna wartość z ostatnich 10 lat, wynosząca 9,2 mln m kw. Nie uda się jednak pobić rekordowych 14,8 mln m kw. z 2010 roku. Sytuacja na rynku jest zatem dobra, ale rosnące obawy o przyszłość strefy euro i globalne spowolnienie gospodarcze spowodowały, że w ciągu ostatnich miesięcy najemcy stali się dużo ostrożniejsi. Świadczy o tym spory spadek wielkości transakcji w trzecim kwartale 2011 roku, który wyniósł 19% w porównaniu z bardzo udanym drugim kwartałem.

Obecną sytuację na rynku nieruchomości magazynowych komentuje Vincent Lottefier, Chief Executive, EMEA Corporate Solutions, Jones Lang LaSalle: „Poziom obecnego popytu w regionie EMEA jest wynikiem dużej aktywności operatorów logistycznych, firm handlowych oraz producentów. Te branże muszą dostosować się do zmieniającej się struktury handlu. Zwłaszcza w Europie Zachodniej widać, że rosnące znaczenie sprzedaży internetowej skłaniało najemców do szukania powierzchni o wyższej jakości i w lepszych lokalizacjach, co miało służyć zwiększeniu efektywności dystrybucji.

„Najemcy starają się zwiększać wydajność nieruchomości, którymi dysponują. Efektywna sieć dostaw ma teraz pierwszorzędne znaczenie, a niska podaż wysokiej klasy powierzchni magazynowych oznacza, że firmy handlowe i logistyczne mają ograniczoną możliwość zwiększania jakości swoich usług poprzez rozbudowę sieci dystrybucyjnej. Na większy wybór będą mogli liczyć najemcy szukający lokalizacji poza ścisłym obszarem Europy Zachodniej, choć i w tym przypadku poziom dostępnych powierzchni będzie się w ciągu najbliższych 12 miesięcy najprawdopodobniej zmniejszać.”

Ilość wolnej nowoczesnej powierzchni spadła w trzecim kwartale 2011 roku do najniższego poziomu w ciągu ostatnich dwóch lat i nie wzrośnie w najbliższych miesiącach. Analitycy Jones Lang LaSalle zwracają uwagę, że liczba kończonych w ciągu następnych 12 miesięcy inwestycji będzie niższa niż w poprzednich latach. Pojawi się więc tendencja do podwyższania czynszów. Jednak póki co, wzrost czynszów za magazyny w Europie liczony kwartał do kwartału wyniósł w trzecim kwartale 2011 roku zaledwie 0,1% (w drugim kwartale było to 0,7%).

W 2012 roku oferta dla najemców skurczy się również dlatego, że zdecydowana większość z 4,7 mln m kw. powierzchni wybudowanej w okresie styczeń-wrzesień 2011 roku została już wynajęta. Wraz ze spadkiem podaży zaostrzy się konkurencja o wysokiej jakości powierzchnie. W rezultacie, najemcy potrzebujący dużych powierzchni magazynowych muszą zdecydować się na opcję „built-to-suit”.

Podobne spostrzeżenia dotyczą również polskiego rynku. Mówi o tym Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych w polskim oddziale firmy Jones Lang LaSalle.

„Najemcy są wciąż aktywni. Jeśli chodzi o dostępną powierzchnię, to mamy do czynienia z pewnym zróżnicowaniem między Warszawą jako miastem i jej okolicami. W granicach miasta współczynnik niewynajętej powierzchni wyniósł 11%, natomiast w okręgu podwarszawskim było to ponad 18%. W całym obszarze aglomeracji wskaźnik wolnej powierzchni cały czas spada, co przy wciąż stabilnym popycie oznacza, że w najbliższej przyszłości czynsze będą rosnąć. Z podobną sytuacją mamy do czynienia w pozostałej części kraju. Współczynnik dostępnej przestrzeni magazynowej dla całej Polski wynosi 11%. Biorąc pod uwagę niski udział nowych inwestycji spekulacyjnych (tylko 9%), należy się również i tutaj spodziewać wzrostu stawek czynszowych.”

Rekomenduj znajomym
  • gplus
  • pinterest

INNE AKTUALNOŚCI

  1. BHP w Kielcach
    2019-02-27

    Od 6 do 8 czerwca br. w Kielcach po raz trzeci odbywać się będą Międzynarodowe Targi Bezpieczeństwa i Ochrony Pracy oraz Systemów Zabezpieczeń Przeciwpożarowych KIELCE WORK SAFETY-EXPO. [...]

  2. The Brewers of Europe Forum w Antwerpii
    2019-01-21

    W dniach 3-4 czerwca 2019 roku, w Antwerpii odbędzie się druga edycja The Brewers of Europe Forum. Podczas wydarzenia spotykają się przedstawiciele browarów z całej Europy. Po niezwykle [...]

  3. Geoportal Dolny Śląsk
    2018-10-22

    Portal Mapowy Województwa Dolnośląskiego prezentuje dane przestrzenne i mapy z obszaru województwa dolnośląskiego. Między innymi dane geodezyjne, mapy historyczne, topograficzne, przyrod[...]

  4. Innowacyjne rozwiązania automatyzacji
    2018-10-12

    W imieniu Przemysłowego Instytutu Automatyki i Pomiarów PIAP, ABB oraz partnerów wydarzenia zapraszamy na konferencję pt. "Innowacyjne rozwiązania automatyzacji odpowiadające trendom ryn[...]

  5. Bezpieczeństwo na budowach
    2018-09-27

    12 października 2018 roku w hotelu FERO EXPRESS w Krakowie odbędzie się szkolenie "Odpowiedzialność za bezpieczeństwo osób sprawujących samodzielne funkcje techniczne oraz osób kierujący[...]

  6. Polityka jakości w ABM Greiffenberger Polska
    2018-09-24

    100% jakościowej kontroli elektrycznej, mechanicznej i wizualnej - polityka jakości w ABM Greiffenberger Polska Sp. z o.o. MOVIDA zaprasza do udziału w IV FORUM JAKOŚĆ DOS[...]

  7. Powstanie spółka Polskie Domy Drewniane
    2018-08-10

    Na mocy podpisanej przez prezydenta Andrzeja Dudę nowelizacji ustawy Prawo ochrony środowiska, powstanie spółka Polskie Domy Drewniane, która zajmie się budową energooszczędnych domów dr[...]

  8. Prof. Z. Kledyński na czele samorządu zawodowego
    2018-07-05

    Podczas XVII Krajowego Zjazdu Sprawozdawczo-Wyborczego Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, który odbył się 29-30 czerwca 2018 r. w Warszawie, wybrano nowe władze samorządu zawodowego inżynierów.

    [...]

  9. Jakość - problemy i rozwiązania
    2018-06-12

    XIV MIĘDZYNARODOWY KONGRES NAUKOWY "PROBLEMATYKA NORMALIZACJI, JAKOŚCI I KODYFIKACJI W ASPEKCIE INTEGRACJI Z NATO I UNIĄ EUROPEJSKĄ" 25-28 września 2018 r. Rewita - WDW Zak[...]

  10. Targi dobre jak chleb. POLAGRA TECH 2018
    2018-06-11

    Już jesienią, w dniach od 30 września do 4 października w przestrzeniach Międzynarodowych Targów Poznańskich odbędzie się kolejna edycja targów POLAGRA TECH. W tym roku w ich[...]