Streszczenie
W artykule przedstawiono zagadnienie prawne określone normą art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczące możliwości dokonywania, w ramach jednego postępowania administracyjnego, jednoczesnego podziału geodezyjnego co najmniej dwóch nieruchomości gruntowych stanowiących przedmiot odrębnej własności, w wyniku którego wyodrębnione zostają działki gruntu, które po dokonaniu podziału prawnego będącego skutkiem realizacji wzajemnych umów ich zamiany, tworzyć będą łącznie nieruchomości stanowiące przedmiot odrębnej własności. Wskazane zostały i poddane analizie przesłanki formalne warunkujące możliwość zastosowania w praktyce tej procedury geodezyjno-prawnej. Odwołując się do zasad wykładni prawa, poddano krytycznej ocenie istniejące nieliczne orzecznictwo sądowo-administracyjne w tym zakresie, wskazując jednocześnie spójne rozwiązania gwarantujące możliwość realizacji tej procedury i ujawnienia wyników tego podziału w prowadzonych rejestrach.
Słowa kluczowe: połączenie i ponowny podział nieruchomości, podział geodezyjny, podział prawny, kryteria dopuszczalności podziału
Abstract
The article presents the legal issue defined by the norm of art. 98b of the Real Estate Management Act regarding the possibility of making, in one administrative procedure, a parallel division of at least two land properties being subject to separate ownership, as a result of which land plots are separated, which after legal division resulting from the implementation of mutual agreements will create a total of real estate being the subject of a separate property. The formal premises conditioning the applicability of this geodetic and legal procedure in practice have been indicated and analyzed. Referring to the principles of the interpretation of law, few existing judicial and administrative decisions in this respect were critically assessed, indicating at the same time consistent solutions that would guarantee the possibility of implementing this procedure and disclosing the results of this division in the proper registers.
Keywords: merger and division of real estate, geodetic division, legal division, criteria of acceptability of division
Wstęp Stosownie do art. 98b u.g.n., właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości. Ustawodawca, tworząc normę prawa określającą szczególny tryb postępowania podziałowego, w ramach którego może dojść do "połączenia" co najmniej kilku nieruchomości stanowiących przedmiot odrębnej własności, a następnie wyodrębnienia działek gruntu, które tworzyć mają docelowo nowe nieruchomości (w tej samej liczbie), wskazał jednoznacznie przesłanki procesowe, od spełnienia których zostało ono uzależnione. Należą do nich: 1) złożenie zgodnego wniosku przez właścicieli (użytkowników wieczystych) nieruchomości, 2) wnioskodawcom muszą przysługiwać jednorodne prawa do nieruchomości, 3) do wniosku powinno być dołączone, złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania zamiany nieruchomości i wzajemnego przeniesienia praw do części nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek. W trakcie postępowania realizowanego w tym trybie zastosowanie mają odpowiednio przepisy art. 93, art. 94, art. 96, art. 97 ust. 1-2, art. 98, art. 98a oraz art. 99. Podziału nieruchomości dokonuje się pod warunkiem, iż właściciele albo użytkownicy wieczyści dokonają, w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu. W razie nierównej wartości zamienianych części nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości (art. 15 u.g.n.). W przypadku braku dołączonego do wniosku złożonego oświadczenia w formie aktu notarialnego o treści, o której mowa w art. 98b ust. 3 u.g.n., organ powinien wezwać wnioskodawców o jego uzupełnienie, w trybie art. 64 § 2 k.p.a. W rozumieniu art. 63 § 2 in fine k.p.a., w [...]
W artykule przedstawiono zagadnienie prawne określone normą art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczące możliwości dokonywania, w ramach jednego postępowania administracyjnego, jednoczesnego podziału geodezyjnego co najmniej dwóch nieruchomości gruntowych stanowiących przedmiot odrębnej własności, w wyniku którego wyodrębnione zostają działki gruntu, które po dokonaniu podziału prawnego będącego skutkiem realizacji wzajemnych umów ich zamiany, tworzyć będą łącznie nieruchomości stanowiące przedmiot odrębnej własności. Wskazane zostały i poddane analizie przesłanki formalne warunkujące możliwość zastosowania w praktyce tej procedury geodezyjno-prawnej. Odwołując się do zasad wykładni prawa, poddano krytycznej ocenie istniejące nieliczne orzecznictwo sądowo-administracyjne w tym zakresie, wskazując jednocześnie spójne rozwiązania gwarantujące możliwość realizacji tej procedury i ujawnienia wyników tego podziału w prowadzonych rejestrach.
Słowa kluczowe: połączenie i ponowny podział nieruchomości, podział geodezyjny, podział prawny, kryteria dopuszczalności podziału
Abstract
The article presents the legal issue defined by the norm of art. 98b of the Real Estate Management Act regarding the possibility of making, in one administrative procedure, a parallel division of at least two land properties being subject to separate ownership, as a result of which land plots are separated, which after legal division resulting from the implementation of mutual agreements will create a total of real estate being the subject of a separate property. The formal premises conditioning the applicability of this geodetic and legal procedure in practice have been indicated and analyzed. Referring to the principles of the interpretation of law, few existing judicial and administrative decisions in this respect were critically assessed, indicating at the same time consistent solutions that would guarantee the possibility of implementing this procedure and disclosing the results of this division in the proper registers.
Keywords: merger and division of real estate, geodetic division, legal division, criteria of acceptability of division
Wstęp Stosownie do art. 98b u.g.n., właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości. Ustawodawca, tworząc normę prawa określającą szczególny tryb postępowania podziałowego, w ramach którego może dojść do "połączenia" co najmniej kilku nieruchomości stanowiących przedmiot odrębnej własności, a następnie wyodrębnienia działek gruntu, które tworzyć mają docelowo nowe nieruchomości (w tej samej liczbie), wskazał jednoznacznie przesłanki procesowe, od spełnienia których zostało ono uzależnione. Należą do nich: 1) złożenie zgodnego wniosku przez właścicieli (użytkowników wieczystych) nieruchomości, 2) wnioskodawcom muszą przysługiwać jednorodne prawa do nieruchomości, 3) do wniosku powinno być dołączone, złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania zamiany nieruchomości i wzajemnego przeniesienia praw do części nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek. W trakcie postępowania realizowanego w tym trybie zastosowanie mają odpowiednio przepisy art. 93, art. 94, art. 96, art. 97 ust. 1-2, art. 98, art. 98a oraz art. 99. Podziału nieruchomości dokonuje się pod warunkiem, iż właściciele albo użytkownicy wieczyści dokonają, w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu. W razie nierównej wartości zamienianych części nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości (art. 15 u.g.n.). W przypadku braku dołączonego do wniosku złożonego oświadczenia w formie aktu notarialnego o treści, o której mowa w art. 98b ust. 3 u.g.n., organ powinien wezwać wnioskodawców o jego uzupełnienie, w trybie art. 64 § 2 k.p.a. W rozumieniu art. 63 § 2 in fine k.p.a., w [...]
| Metoda płatności: Płatności elektroniczne (karta kredytowa, przelew elektroniczny) | |
|
Dostęp do publikacji (format pdf): 6.00 zł
|
|
| Dostęp do Wirtualnej Czytelni - archiwalne e-zeszyty czasopisma (format swf) - 1h: 24.60 zł | |
| Dostęp do Wirtualnej Czytelni - archiwalne e-zeszyty czasopisma (format swf) - 4h: 43.05 zł | |
| Dostęp do Wirtualnej Czytelni - archiwalne e-zeszyty czasopisma (format swf) - 12h: 73.80 zł | |
Prenumerata
Bibliografia
[1] Bieniek G., Kaus St., Marmaj Z., Mzyk E. 2011. Ustawa o gospodarce nieruchomościami.
Komentarz. Warszawa.
[2] Durzyńska M. 2011. Podział nieruchomości. Warszawa.
[3] Durzyńska M. 2007. Rozgraniczenie i podział nieruchomości. 318. Warszawa.
[4] Felcenloben D. 2017. "Skutki prawne wynikające z niewykonania warunkowej
decyzji podziałowej". Przegląd Geodezyjny 5: 10-14. Warszawa.
[5] Wolanin M. 2011. Podział i scalenia nieruchomości. 425-434. Warszawa
